（原标题：地产转向信号来了？今年首次房企展望获上调！多家房企销售回暖明显）

2月9日晚间，标普评级公告称，将龙湖集团控股有限公司(简称“龙湖集团”)评级展望从负面调整为稳定。与此同时，确认该公司的长期主体信用评级为“BBB-”，该公司优先无抵押债券的债项评级为“BB+”。据了解，这是今年首次地产行业主体展望上调，同时也是自2022年年中以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望，信号意义较积极。

标普认为，龙湖集团的融资渠道(尤其是银行融资渠道)改善主要归功于2022年11月初以来，政府对部分房地产开发商采取的一系列支持措施，龙湖集团正是主要受益者之一。标普认为，该公司已与包括六大行在内的主要国内银行签署了战略合作协议，据标普估算已获不少于3000亿元人民币的信贷额度。同时，作为民营房企，龙湖在2022年12月发行了规模为20亿的中期票据，且得到了中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保增信。

据观点新媒体此前报道，截至2022年12月末，龙湖集团累计实现总合同销售金额人民币2015.9亿元，同比降30.51%，位居克而瑞2022年房地产企业销售榜第九位。

据标普估算，龙湖截至2022年底的无限制用途现金(不包括预售账户现金)达450亿-500亿元人民币，可全额覆盖200亿至220亿元人民币的短期债务。标普并称，销售回暖、债务管理完善以及竞争地位强化将会是该公司提升信用评级的关键因素。

评级预警更频繁

受行业负面事件影响，自2021年来，房地产行业评级预警频发。以wind房地产行业主体评级预警为口径，2021年Q4预警次数达到高峰，为105次，2022年四个季度预警次数分别为88次，71次，64次，61次。其中，评级展望负面四个季度分别发生40、35、30、27次，评级调低分别有30、25、26、24次。

企业预警通数据显示，2022年多家房企遭遇评级下调。以申万房地产行业分类为标准，2022年评级下调的房企有6家(不计地方融资平台)，分别为阳光城集团股份有限公司、厦门禹洲鸿图地产开发有限公司、江苏中南建设集团股份有限公司、福建阳光集团有限公司、当代节能置业股份有限公司、奥园集团有限公司。

负面展望中，有16家房企遭遇负面展望评级，其中中外合资企业4家，国企背景1家，民营房企11家。

值得一提的是，行业波动下，苏州新建元控股集团有限公司仍在2022年12月获得了中诚信国际的评级上调，主体评级由AA+上调至AAA.这也是上述统计口径中唯一一家获得了上调评级的绿档房企。企业预警通数据显示，截至目前，该公司存量境内债7只，规模59.05亿元。

销售回暖待观察

据海通国际统计显示，被跟踪的30家中国房地产开发商在2023年1月的总销售额同比下降30%(环比下降45%)。根据CRIC的数据，40个主要城市在2023年春节的销售量仍分别比2022/2019年春节低14%/32%左右。

海通国际认为，与往年相比，2023年春节住宅销售势头明显放缓。由于2月的销售历来落后于1月，只有从3月开始，才能迎来更有意义的销售复苏。

不过，行业水平下降中，仍有部分主流房企实现销售额增长。据华泰证券报告显示，TOP50中单月同比增速实现增长的房企有17家，较12月增加9家，其中主流房企包括：越秀地产(+78.6%)、电建地产(+37.0%)、建发房产(+28.7%)、建业集团(+20.6%)、华发股份(+19.3%)、滨江集团(+16.6%)、华侨城(+11.1%)、华润置地(+5.0%)、招商蛇口(+4.2%)、中交房地产(+3.9%)、龙湖集团(+0.9%)。

在近日举行的国民经济运行情况新闻发布会上，相关领导人再次表示，房地产业是中国国民经济的支柱产业。从未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑。

中信证券指出，2023年伴随地产行业年内修复，预计地产开发商龙头将直接受益。招商证券也表示，房地产对今年经济景气度的影响力更在地产链本身的经济占比之上，修复地产链景气度将在两个方面有利于消费恢复。